余枫的博客

大幅下跌也是做梦

分类:默认分类  人气:635  评论:2  时间:2010-10-10 19:22
叶檀:房价大幅上涨是做梦 大幅下跌也是做梦
2010年10月10日 13:56 中国证券网 】 【打印共有评论23

中国未来的房价要大幅上涨是做梦,大幅下跌也是做梦。没有杠杆就没有市场,而关注房地产市场,不应该关注供需关系,而应该关注杠杆与货币,杠杆的撬动点就是贷款、融资市场和货币政策。

现在的房地产市场政策就像六月天,一天三变。但有一个不变,那是房价上涨一定是投资者主导的,而投资者是以货币为支撑的。没有杠杆就没有市场,而关注房地产市场,不应该关注供需关系,而应该关注杠杆与货币,杠杆的撬动点就是贷款、融资市场和货币政策。

美国在金融危机时期,有些城市房产市场冻结,与美国房产市场冻结无杠杆不同的是,中国是政府逼迫式的无杠杆,比如最新的第三套房不放贷、二套房贷利率1.1倍、限制融资等,中国正处在利用政策”去杠杆化“过程,这会导致房价下降,但不会急剧下降,因为中国的杠杆是无证券化的,一旦房价下跌,银行的坏账会增加。

据调查,中国的灰色收入有5.4万亿元,45.9%的人反对房产税,这些人都是拥有两套房或更多的,中国的房价是投资决定的,而非供需关系。未来十年,由于中国的货币发行量超过了美国,灰色收入的存在以及城市化造成溢价,都会导致房价继续上升,但急剧上涨的黄金期已经过去,所以说急剧上涨是做梦,大幅下跌也是做梦。

而政府应该做什么呢?除了关注低收入家庭的住房问题,政府甚至应该关注中等收入人群的住房问题了,上海某教授的博士生,都主动要求延长在校时间,因为他们走上社会,就业难,住房更难。

中国包袱多,国家大,医疗、就业问题都待解决,中国解决住房难问题,路还很长。曾文星是新加坡一家房产公司的中国华东区区域总经理,他说,在新加坡,上世纪60年代政府就开始大力建造公共性房屋,半个世纪后,80%的市民住在政府建造的房屋内。

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评论(2)
余枫
余枫2010年10月10日
叶女士啥都想评论一番,不要样样充内行。

以前很喜欢看你的评论,只因你还有一颗经济学家的良心。

最近发现你突然变了,你的良心好像突然不见了。
li.
li.2010年10月10日
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