谢百三：不应将重庆征房产税看作是孤立事件
2011年01月15日 10:54 来源： 金融投资报 【字体：大 中 小】
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据媒体报道，重庆市市长黄奇帆表示，重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1％的房产税。先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征，按面积计，实行累计税率，每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投资购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。
据悉，重庆房产税主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量和增量均包括在内。这是重庆在1月9日“两会”传出的消息。对此，我深表忧虑。
（一）财政部打着征房产税的旗号授意各地征物业税是违法的
显然，无论是上海还是重庆，开征房产税的事，无论对大、小型，高档、低档房征“房产税”（实际上是物业税）都是完全违法的。
请看看我国1986年9月15日国务院颁布的房产税和世界各国的物业税的区别吧。当时的规定是：（1）对城市工业、商业住房征房产税。对城市居民住房（非营业用性的）不征。（2）对原值打7-9折征税，即原值为10万元，扣除多年折旧费，按7-9万征。（3）税率为房产余值的1.2％或租金收入的12％。即一年只要交840元-900元即可以了。
而世界各国的物业税是对所有城市居民（美国是对每一套征税）；是对住房的现在市值征税；税率为0.8％-3.5％左右（各种征法很多）。50多个国家征，100多个国家未开征。
而现在重庆上海即将开征的房产税，实际上就是道道地地的物业税。首先，不仅对工业、商业单位征，对居民也征了，这正是物业税的特征。其次，不是对原值（旧房子当时仅5-20万）的70％征税，而是对现在的市值（市价），即旧房子往往也是现价几百万来作计税标准，（这也是物业税的特征）。
开征“物业税”必须有两个前提：第一，物业的主要部分，即房产下面这块土地应是拥有房屋产权业主私人所有的。但在我国，所有房地产下边的土地都是国有的，我们只是借用70年，私人只有使用权，70年的占有权，没有永久产权，没有物业中的不断上涨的土地那部分产权，只有不断贬值的房产那部分产权。你征税不是为了平抑房价吗？凭什么对仅拥有不断贬值房壳的业主征全部的物业税呢？这在道理上完全不通。
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