邻国的房产税，不但新购房要收，存量房也收

邻国的房产税，不但新购房要收，存量房也收

在保有环节，日本规定对“敷地面积”（近似我国除公摊面积外的建筑面积）120平方米以下的自用住宅适用0.7％的优惠固定资产税率，对超过120平方米以上的部分及家庭拥有多套房实行2倍的即1.4％的基准固定资产保有税率，各地方政府还可根据自身财政状况上调税率最高至2 .1％，2005年废止了最高上限。韩国从1974年就开始长期对住宅实行从0.2％低水平起征的累进固定资产税。房产超10亿韩元（即约580万元人民币）保有税即达2％，对别墅和超过50亿韩元（约2900万元人民币）的高档住宅征收年5％的固定资产保有税（其中在城市化高峰期的1970年代后期至1988年，最高保有税率被调高为7％）。对拥有多套住宅的家庭实行所有住房加总累进的固定资产税。日韩两国税法都规定，房屋的出租租金除去必要的费用扣除，全部都要纳入个人综合所得适用高额累进税率。这与中国税法规定出租房屋只按20％的比例收税而且几乎从未实际向房主征收过是截然不同的。总起来看，在保有环节的税赋，韩国比日本要高一些。